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建設(shè)部：降低工程風(fēng)險 千萬以上房產(chǎn)項目開工前須擔(dān)保
瀏覽次數(shù)：817工程建設(shè)合同造價在1000萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在主要的建設(shè)環(huán)節(jié)中，需要進(jìn)行擔(dān)保，以降低工程風(fēng)險，確保工程各方的權(quán)益。13日從建設(shè)部了解到，建設(shè)部已向各地下發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設(shè)合同擔(dān)保的若干規(guī)定（試行）》的通知，要求各地根據(jù)實際情況進(jìn)行貫徹。
按《規(guī)定》，工程造價在1000萬元以上的新建、改建、擴(kuò)建的房地產(chǎn)項目，在工程投標(biāo)、業(yè)主工程款支付、承包商履約、承包商付款的環(huán)節(jié)上都需要進(jìn)行擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，擔(dān)保人需要代為履行或承擔(dān)責(zé)任。
在參加項目的投標(biāo)時，投標(biāo)人就需要交納保證金或者以擔(dān)保人保證方式進(jìn)行擔(dān)保，如果投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件或中標(biāo)后不簽署工程建設(shè)合同的，由擔(dān)保人按照約定履行擔(dān)保責(zé)任或以保證金作為追究。當(dāng)業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同時，如果沒有擔(dān)保人向工程承包商提供工程款支付擔(dān)保，視作開發(fā)商建設(shè)資金未落實，則不具有開工資格。而承包商也需要找保證人，向業(yè)主提供按照合同進(jìn)行建設(shè)的履約擔(dān)保，同時承包商還要找保證人向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人提供按約定向分包商、材料設(shè)備供應(yīng)商、建設(shè)工人支付各項費用和價款以及工資等款項的擔(dān)保。
《規(guī)定》要求，中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有資格的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)擔(dān)保公司才能作為保證人進(jìn)行擔(dān)保，同時專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保余額的總額不得超過凈資產(chǎn)的１０倍；單筆擔(dān)保金額不得超過該擔(dān)保公司凈資產(chǎn)的５０％。不符合該條件的，可以與其他擔(dān)保公司共同提供擔(dān)保。
摘自《粵建網(wǎng)》