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省房協(xié)課題組研究報(bào)告：廣東空置房形勢(shì)“喜少憂多”
瀏覽次數(shù)：792據(jù)廣東省房協(xié)市場(chǎng)分析課題組最新研究報(bào)告顯示，今年前三季度廣東空置房總體形勢(shì) “喜少憂多”，喜的是商品房空置整體略有好轉(zhuǎn)，空置房總量輕微下降；憂的是空置房結(jié)構(gòu)性惡化進(jìn)一步加?。汉侠砜罩么蠓鶞p少而不合理空置則大幅劇增，尤其是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置形勢(shì)日趨嚴(yán)重，需要引起業(yè)界的高度重視。
空置房總量輕微下降
截止今年9月份，廣東全省商品房空置總量為2160.28萬平方米，相比去年同期的2245.90萬平方米，空置房總面積下降3.80％，顯示出略有好轉(zhuǎn)之勢(shì)。
據(jù)悉，今年廣東空置房總量有所下降，主要得益于合理空置量(即空置時(shí)間小于1年的待銷部分)的大幅下降，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月份廣東全省商品房合理空置量?jī)H為744.59萬平方米，相比去年同期的1116.66萬平方米大幅下降了33.30％！更重要的是，目前744.59萬平方米的待銷面積創(chuàng)下廣東全省商品房合理空置量近兩年的新低。
空置房結(jié)構(gòu)性惡化加劇
不過，有關(guān)研究也顯示，今年廣東空置房在總量有所下降、合理空置量大幅下降的同時(shí)，空置房結(jié)構(gòu)性惡化呈現(xiàn)出進(jìn)一步加劇之態(tài)勢(shì)。從空置結(jié)構(gòu)看，雖然合理空置量同比減少了33.30％，但不合理空置面積(即空置1－3年以及大于3年的滯銷和積壓面積)卻從去年同期的1129.24萬平方米大幅上升至目前的1415.69萬平方米，同比增加了25.40％。更為嚴(yán)重的是，目前廣東空置房中合理空置的待銷面積僅占空置總量34.50％，不合理空置的滯銷和積壓面積卻占空置總量的65.50％，而去年同期這兩個(gè)比例分別是：49.70％、50.30％；不合理空置面積比重在上半年上升12個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上再擴(kuò)大至15.2個(gè)百分點(diǎn)，致使廣東商品房空置結(jié)構(gòu)進(jìn)一步惡化。
商業(yè)地產(chǎn)空置嚴(yán)重
研究結(jié)果還顯示，在各類空置物業(yè)中，住宅和辦公樓項(xiàng)目空置總量均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)以上的減少，其空置面積同比去年分別下降了13.5％和14％；不過，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房同比去年卻大幅增加了22.90％，尤其重要的是，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房中不合理空置的滯銷和積壓面積大幅上升了42.70％，遠(yuǎn)高于住宅與寫字樓等其他物業(yè)的增幅。這意味著目前廣東商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置狀況業(yè)已極其嚴(yán)重，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)的控制和引導(dǎo)業(yè)已迫在眉睫。
摘自《粵建網(wǎng)》