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省建設(shè)廳：加強商品房預(yù)售和銷售管理防止假按揭
瀏覽次數(shù)：859為防止“假按揭”、重復(fù)抵押、一房多售等違規(guī)銷售商品房行為的發(fā)生，廣東省建設(shè)廳、人行廣州分行近日發(fā)出《關(guān)于加強商品房預(yù)售和銷售管理的通知》（粵建房字[2004]157號），規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須在銷售現(xiàn)場懸掛商品房預(yù)售許可證和出示商品房買賣合同（樣本）。
根據(jù)《通知》，各地須加強對商品房預(yù)售項目的監(jiān)督管理，對申請預(yù)售的商品房項目認真審查，未具備條件的不得核發(fā)商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）未取得商品房預(yù)售許可證前，不得以任何形式對外銷售正在開發(fā)建設(shè)的商品房和收取購房人的誠意金、訂金等費用。對違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，要按照法律法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過媒體、網(wǎng)站或信用檔案系統(tǒng)向社會公布。
開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行國家和省商品房預(yù)售管理的有關(guān)規(guī)定，在銷售現(xiàn)場懸掛商品房預(yù)售許可證和出示商品房買賣合同（樣本）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商達成買賣意向的，可直接簽訂商品房買賣合同。
開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強行要求購房人簽訂商品房認購書和支付購房訂金。如雙方協(xié)商同意簽訂認購書并支付一定數(shù)量購房訂金的，應(yīng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理條例》的規(guī)定，在認購書中約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。
《通知》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同簽訂后，應(yīng)按規(guī)定在30天內(nèi)到房管部門辦理合同登記手續(xù)。對不按規(guī)定辦理合同登記的開發(fā)企業(yè)要責成其改正，按法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰，并通過媒體、網(wǎng)站和信用檔案系統(tǒng)向社會公布。
摘自《粵建網(wǎng)》