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房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
瀏覽次數(shù)：80212月4日在上海舉行的中國住交會(huì)上，公布了一份2003-2004年中國房地產(chǎn)市場年度報(bào)告。報(bào)告通過對(duì)2004年中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行全方位的調(diào)查和研究后認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場“非常健康”。
這份研究報(bào)告由北京華遠(yuǎn)集團(tuán)、中城聯(lián)盟、優(yōu)博公司、全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)等6家機(jī)構(gòu)出資成立的REICO工作室歷時(shí)一年完成。研究報(bào)告以1998年中國全面實(shí)行貨幣化住房分配，建立真正意義上的市場的房地產(chǎn)商品化供給為起點(diǎn)，重點(diǎn)研究城鎮(zhèn)居民逐步為消費(fèi)主體的市場發(fā)展過程，綜述了從1998年開始之后連續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場建立、發(fā)展并成為支柱型產(chǎn)業(yè)的經(jīng)歷，并以此為依據(jù)進(jìn)行全面分析。
該報(bào)告認(rèn)為，目前我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，購銷兩旺。近年來，房地產(chǎn)消費(fèi)額和投資額每年增長20%，而且相當(dāng)平穩(wěn)。1998年到2004年，全國商品房吸納率持續(xù)、穩(wěn)定提高，需求拉動(dòng)特征明顯，這種機(jī)制保證著住宅業(yè)穩(wěn)定、平穩(wěn)的健康發(fā)展。同時(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場住宅投資和市場需求都在快速增長，供求缺口在繼續(xù)放大；負(fù)利率導(dǎo)致市場需求加速擴(kuò)張，只是一個(gè)伴生的現(xiàn)象，大量實(shí)際需求保證了市場的穩(wěn)定。
報(bào)告否認(rèn)了房地產(chǎn)泡沫的存在。這份報(bào)告說，人均可支配收入上漲速度略快于房價(jià)上漲，顯示支付能力在增長，房價(jià)收入比在下降。1998年～2003年商品住宅售價(jià)的年增長率為3.5%，而同期城鎮(zhèn)居民的年收入增長率為10.7%，幾乎是房價(jià)上漲速度的3倍。報(bào)告以經(jīng)濟(jì)適用房為依據(jù)，以戶均3人計(jì)算，1998年~2003年房價(jià)與收入比從9.1:1下降到6.5:1，說明以需求為目的的購房是支付得起的。如果更進(jìn)一步收縮采樣范圍，2003年全國擁有自有住房的居民的實(shí)際房價(jià)與收入的比值為3.1：1，這說明完全在可承受的范圍之內(nèi)，價(jià)格泡沫就全國而言是不成立的。
該報(bào)告通過對(duì)中國未來發(fā)展空間的研究分析指出，中國的房地產(chǎn)在與世界發(fā)達(dá)國家同發(fā)展階段對(duì)比中尚落后50～60年，在GDP的比重中約相差5～7倍，增長彈性尚遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)。并指出，中國的房地產(chǎn)不是發(fā)展太快而是發(fā)展太慢了，未來的發(fā)展空間尚需要各方努力。
摘自《中國建設(shè)報(bào)》