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房地產(chǎn)商指派員工向銀行騙貸 資金告急假按揭愈演愈烈
瀏覽次數(shù)：990假按揭從房地產(chǎn)業(yè)誕生那天起就存在，幾乎所有的房地產(chǎn)商都不同程度地操作過，是行業(yè)公開的潛規(guī)則。如今，隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整，尤其是針對房地產(chǎn)行業(yè)的銀根緊縮策略和最近的利率加息，各大商業(yè)銀行對房地產(chǎn)信貸全面緊縮，房地產(chǎn)業(yè)資金全線告急，假按揭因而有愈演愈烈的趨勢。
在近日召開的“2004中國房地產(chǎn)金融論壇”上，中國工商銀行總行住房金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理季愛東再次發(fā)出警示，假按揭正在成為個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的最大風(fēng)險(xiǎn)之一，政府應(yīng)該對惡意套貸的行為進(jìn)行司法懲戒。
一位北京知名地產(chǎn)人士在接受記者電話采訪時(shí)表示，在中國人民銀行去年10月發(fā)布的第三季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中，提出要防止個(gè)人消費(fèi)信貸過度競爭，嚴(yán)查假按揭行為。這是假按揭這個(gè)專業(yè)用語第一次出現(xiàn)在央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中。
所謂假按揭，是指房地產(chǎn)開發(fā)商，指派內(nèi)部員工以購房者的名義向銀行借款以解決資金周轉(zhuǎn)問題。換句話說，開發(fā)商蓋的房子賣不出去，但蓋房時(shí)向銀行貸的款要還，于是開發(fā)商假借購房者的名義向銀行貸款，用貸來的款再還給銀行。
一業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)說，其實(shí)假按揭是行業(yè)“公開的秘密”，由來已久，目前暴露出來的只是冰山一角。他介紹：“現(xiàn)在開發(fā)商資金普遍緊張，多數(shù)樓盤都存在假按揭現(xiàn)象。”這位知情者告訴記者，房地產(chǎn)開發(fā)多是項(xiàng)目運(yùn)作制，一般而言開發(fā)商的資金只占總開發(fā)資金的10％左右。一兩千萬元的資金之所以能運(yùn)作一兩個(gè)億的項(xiàng)目，關(guān)鍵要不斷向銀行貸款，并迅速滾動與回籠資金。向銀行貸款，一般先以土地抵押，所得款項(xiàng)主要用于交納土地出讓金和政府的各項(xiàng)稅費(fèi)，其它的用于基礎(chǔ)建設(shè)。待土地解押并拿到預(yù)售許可證后，樓盤才能對外公開銷售。這時(shí)，開發(fā)商一般先拿房子進(jìn)行抵押，再次進(jìn)行貸款。由于拿房子抵押，產(chǎn)權(quán)掌握在銀行手中，市場一有風(fēng)吹草動，銀行有絕對處理權(quán)力。加之現(xiàn)在銀根緊縮，銀行對不良資產(chǎn)要求甚嚴(yán)，這種抵押貸款一般只能拿到70％的資金。所以，現(xiàn)在開發(fā)商不少都在以假按揭的方式進(jìn)行騙貸。
一般來說，假按揭給銀行造成了最直接的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而對于真正辦理過按揭住房的消費(fèi)者，由于此房已登記了房主并在銀行有按揭記錄，就會導(dǎo)致他們購房后辦不到房產(chǎn)證或根本無法辦理銀行按揭。針對這一現(xiàn)象，記者找到房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行剖析。一位在北京某家大的品牌開發(fā)公司任職而不愿透露姓名的人士表示，開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張和樓盤銷路不暢，往往會以員工的名義買房，用20％首付款，騙得100％的房款。這種手法的好處是可以迅速讓資金回籠，而自己每月只需付月供。
在記者走訪調(diào)查中，一位售樓小姐透露，兩年前她所在樓盤的營銷總監(jiān)就曾用她的身份證在銀行辦理過假按揭，現(xiàn)在銀行要將這批房子拍賣以抵債，還得麻煩她本人帶著身份證前去辦理相關(guān)手續(xù)。她說，更麻煩的是，當(dāng)時(shí)還有另幾位外地來的售樓小姐也用身份證為公司辦理過假按揭，現(xiàn)在她們各奔東西，根本聯(lián)系不上。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前假按揭多發(fā)生在銷售不暢的樓盤。對于開發(fā)商來說，能夠及時(shí)通過商品房銷售回籠資金非常重要。如果銷售不暢，資金壓力又大，就可能劍走偏鋒，通過非正常手段來回收資金，假按揭就是其中慣用的手法。也有開發(fā)商坦稱假按揭是房地產(chǎn)市場的“潛規(guī)則”。
事實(shí)上，假按揭作為一種違規(guī)行為，其帶來的后果是嚴(yán)重的。上世紀(jì)90年代初，房地產(chǎn)業(yè)泡沫破滅，資金鏈驟然斷裂，銀行因此背負(fù)巨額壞賬。
摘自《粵建網(wǎng)》