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全國房地產(chǎn)民事案件上半年同比增10.58％ 疑難復(fù)雜型案件顯著增多
瀏覽次數(shù)：1120最高人民法院統(tǒng)計(jì)顯示，2008年全國法院共審結(jié)房地產(chǎn)民事案件118564件，同比上升11.93%。2009年1月至6月，全國法院受理房地產(chǎn)民事案件67294件，同比上升10.58%。
“在案件數(shù)量大幅增加的同時(shí)，疑難復(fù)雜類型案件顯著增多，出現(xiàn)了許多新情況和新問題?！弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ヘ?fù)責(zé)人在此間表示，隨著國際金融危機(jī)的日益深化，國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長明顯減速，對我國房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。當(dāng)前，商品房交易市場低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，進(jìn)而引發(fā)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量相應(yīng)迅猛攀升，成為國際金融危機(jī)影響下增幅最快的案件類型之一。
連鎖糾紛增加
在經(jīng)濟(jì)增長減速的影響下，房地產(chǎn)企業(yè)的融資和商品房銷售受到?jīng)_擊，產(chǎn)生資金困難，引發(fā)房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，發(fā)包人拖欠承包人工程款，承包人拖欠勞務(wù)分包人工程款、拖欠材料供應(yīng)商材料款、拖欠施工設(shè)備企業(yè)設(shè)備租賃費(fèi)等連鎖糾紛案件。
“因房地產(chǎn)企業(yè)資金困難引發(fā)的連鎖房地產(chǎn)民事案件增加?！痹撠?fù)責(zé)人介紹說。
敏感案件增多
金融危機(jī)影響下，商品房價(jià)格嚴(yán)重下跌，買受人請求解除商品房買賣合同糾紛案件大幅上升。該類案件往往形成群體性訴訟，雙方利益沖突加劇，矛盾激化難以調(diào)和，動(dòng)輒演變成為群體性事件，如果處理不好，將會(huì)帶來許多負(fù)面影響，甚至影響社會(huì)和諧與穩(wěn)定。
金融風(fēng)險(xiǎn)案顯現(xiàn)
我國房地產(chǎn)業(yè)融資手段較為單一，房地產(chǎn)企業(yè)70%的資金來源于銀行貸款，按揭亦是購房人支付房價(jià)款的主要方式。
少數(shù)開發(fā)商為了緩解資金壓力，以假按揭等違法方式套取銀行貸款，而部分購房人由于償還能力的下降，拖欠銀行按揭貸款，加大銀行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)。該類案件的審判直接關(guān)系到國家保障金融體系安全政策的實(shí)施。
“黑合同”增多
受經(jīng)濟(jì)增長減速的影響，建設(shè)工程投資規(guī)模縮小，建筑市場競爭加劇。發(fā)包人利用施工企業(yè)承攬工程的急迫心理，雙方在工程招投標(biāo)中通過串標(biāo)等違法方式，另行簽訂背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)內(nèi)容的“黑合同”的情形增多，嚴(yán)重?cái)_亂了建筑市場的正常經(jīng)營秩序，破壞了市場主體的公平競爭秩序，阻礙了建筑業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，直接影響到國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，拉動(dòng)內(nèi)需的激勵(lì)經(jīng)濟(jì)振興計(jì)劃的實(shí)施。
這位負(fù)責(zé)人表示，如何審理好這些糾紛案件已經(jīng)成為審判實(shí)踐中亟待解決的突出問題。
(來源:《法制日報(bào)》2009年7月20日 第二版 記者/袁定波)