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各區(qū)縣住建局、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各有關(guān)單位：

　　為加強(qiáng)商品房交付使用綜合驗(yàn)收管理，明確商品房交付使用條件，減少商品房交付使用過程中的矛盾糾紛，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)市區(qū)商品房交付使用綜合驗(yàn)收管理的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、加強(qiáng)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收的統(tǒng)一監(jiān)督管理

　　依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法規(guī)的規(guī)定，加強(qiáng)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收管理是規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，切實(shí)保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要保障措施。我市各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要認(rèn)真履職，切實(shí)把好商品房交付使用綜合驗(yàn)收管理關(guān)?，F(xiàn)對(duì)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收管理職責(zé)明確如下：

　　(一)汕頭市住建局負(fù)責(zé)全市商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收的統(tǒng)一監(jiān)督，并具體實(shí)施中心城區(qū)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作(濠江區(qū)城市建設(shè)管理和環(huán)境保護(hù)局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收的監(jiān)督管理);

　　(二)非中心城區(qū)的區(qū)縣住建局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收的監(jiān)督管理。

　　各級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)予2016年3月1日起將商品房住宅交付使用綜合驗(yàn)收統(tǒng)一納入監(jiān)督管理范圍。

　　二、嚴(yán)格落實(shí)商品住宅配套設(shè)施建設(shè)各項(xiàng)措施

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)與供水、供電、供氣、排水、路燈、有線電視、電話通信、郵政信箱、寬帶網(wǎng)絡(luò)、視頻監(jiān)控等專業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位簽訂工程合同，按期完成商品住宅的配套工程建設(shè)。

　　(二)商品住宅交付使用，其配套設(shè)施和配套工程應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

　　1、生活用水納入城市自來水管網(wǎng)，不使用臨時(shí)施工用水;

　　2、用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時(shí)施工用電;

　　3、燃?xì)夤艿兰{入城市燃?xì)夤芫W(wǎng)。暫無條件的，應(yīng)當(dāng)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿婪笤O(shè)并落實(shí)燃?xì)夤?yīng)渠道;

　　4、電話通信、有線電視等端口敷設(shè)到戶;

　　5、路燈安裝完畢，照明條件符合標(biāo)準(zhǔn)。確因分期建設(shè)暫時(shí)無法建設(shè)的，應(yīng)采取臨時(shí)照明措施，臨時(shí)照明費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān);

　　6、郵政信報(bào)箱按規(guī)定設(shè)置，符合通郵條件;

　　7、綠化工程應(yīng)當(dāng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)完畢，綠地指標(biāo)符合要求。確因季節(jié)原因暫無法實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)出具承諾書，自交付使用備案通過之日起六個(gè)月內(nèi)完成;

　　8、規(guī)劃配建的人防工程投入使用的，應(yīng)當(dāng)符合人防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范;

　　9、住宅小區(qū)與外圍有效隔離，與城市道路之間有直達(dá)道路相聯(lián)。小區(qū)內(nèi)部場(chǎng)清地平，道路符合通行條件。分期建設(shè)的，交付工程與在建工程應(yīng)當(dāng)有明顯有效的隔離設(shè)施，不得合用小區(qū)內(nèi)部道路。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收制度

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施商品住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)同步建設(shè)配套設(shè)施和配套工程。商品住宅分期建設(shè)的，可以分期交付，但必須符合交付使用條件。

　　(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將分期開發(fā)建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)進(jìn)度詳細(xì)載入《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》并定期報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　(三)商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理竣工驗(yàn)收備案?？⒐を?yàn)收備案通過后，必須申請(qǐng)辦理交付使用綜合驗(yàn)收備案，方可投入使用。

　　(四)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付使用前向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)辦理交付使用綜合驗(yàn)收備案，應(yīng)提交如下證明文件：

　　1、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;

　　2、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表;

　　3、建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)證明書;

　　4、建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書;

　　5、人防地下室工程竣工驗(yàn)收申報(bào)表;

　　6、工程竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收意見;

　　7、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表;

　　8、燃?xì)夤こ添?xiàng)目告知回執(zhí);

　　9、特種設(shè)備使用登記證、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告;

　　10、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他證明文件。

　　(五)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交付使用備案文件之日起十個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查。符合條件的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門出具《汕頭市商品住宅交付使用綜合驗(yàn)收通知書》。不符合條件的，書面告知備案申請(qǐng)人并說明理由，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，并重新辦理備案手續(xù)。

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)未向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理交付使用綜合驗(yàn)收備案的，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品房交付使用備案通知書，擅自交付使用的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令其停止交付使用、限期整改;情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的，通報(bào)批評(píng)，記入其房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)信用檔案，并按相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　本通知自2016年3月1日起施行，有效期至2021年3月1日止。

　　汕頭市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2016年2月23日